串串房包装术：4万装出北欧风，甲醛焦虑困住年轻人

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当在手机里无意刷到如何鉴别串串房的视频时，00后林维吓得呆坐在沙发上。视频里被博主称为“白血病套房”的串串房，无论装修风格还是家具，甚至窗帘和吊灯都和自己刚租的公寓几乎如出一辙。
反复看了多个类似视频后，林维心里发凉：自己租到串串房了。“现在正在和房东以及中介反复交涉，看如何解决这一情况。”林维很是愤怒，“肯定不敢再住下去了，感觉随时都可能染上各种疾病。”
7月初的租房市场，随着毕业生涌入而变得热闹起来。然而，相对装修传统且老旧的民宅，初入社会的年轻人无疑希望能租到更符合内心审美的住所。殊不知，正是这种心态，让他们落入不良房东和中介牟利的圈套。
新京报贝壳财经记者了解到，串串房是指房东或中介以极度节省成本的方式对旧房进行装修，之后作为精装房高价租售。尽管这些房屋以精美的装修、几近全新的家具以及符合流行时尚的装修风格，吸引着一拨又一拨的年轻人，但由于用材低劣导致房间内甲醛、苯等有害物质严重超标，逐渐成为危害租客健康的“病毒房”。
如何避免租到串串房以及维护自己的利益，已成为不少年轻人的心结。
租房埋下甲醛焦虑
“我只是想租个房而已，没想把健康赔进去啊！”看着手里甲醛检测盒显示的超标结果，林维异常愤怒。
几个月前，林维由于工作更换搬到浙江生活。初来乍到的他，通过中介公司选中一套公寓，“当时觉得虽然位置一般，价格也略高于心理预期，但房子北欧风的装修，以及几乎全新的家具都太符合内心的想象了。”
林维兴奋地搬进公寓后不久，时常出现头痛、呼吸道过敏等症状。原本只是以为到了新城市水土不服，在刷到串串房视频并将症状和甲醛对身体的危害逐一对照后，自己意识到似乎“中招”了。
看到甲醛检测盒经过测试后得出的结果时，他更坚信了这一想法：“检测剂通过液体颜色深浅判断甲醛残留量。颜色浅则证明甲醛残留存量较轻，而我测出来的颜色已经深得发紫了！”
林维的遭遇并非个例。早前一则关于租客因租房而身患急性白血病的新闻，引发了关注和讨论，不少猜测都指向了串串房。而有着类似经历的租客纷纷爆出经历：有的入住后喉咙刺痛，呼吸困难；有的出现恶心、脱发等症状；还有的已经入住一年多时间，检测后发现甲醛残留量依然超标。
所谓串串房，即房产公司或中介公司以低价收购“老破小”，再用劣质材料对房子装修后，作为精品房对外高价租售的房屋。类似房屋尽管装修风格颇为迎合年轻人的喜好，但由于家装家具使用劣质产品，含有超高的甲醛、苯等有害物质，容易对入住者身体造成损伤。
“之前中介曾带着看了几套房子，发现都符合网上‘串串房’的特征。”一位年轻人告诉贝壳财经记者，自己刚进屋就闻到刺鼻的味道。而当她咨询中介能否暂时不签合同，先找个专业机构进行甲醛检测时，中介当场冷冷地回了句：“不租就算了”。
甲醛焦虑让不少年轻人彻夜难眠。为了判断自己是否租到串串房，他们开始四处搜寻相关信息来。在小红书、抖音等社交平台上，不少网友晒出自己所租房屋的照片以寻求答案，甚至还有人总结出鉴别串串房的方法，如“拼色窗帘、彩色墙壁、灰色亮面地砖、白色板材家具，这几个元素加在一起基本‘中招’”“装修看似很新，但家电都是杂牌”等，以帮助年轻人提前做好租房攻略。
暗藏生意经：4万元“精装”，包装出4500元高租金
“即使年轻人做好万全准备，也很难逃过串串房。毕竟这一群体经济能力有限，又比较喜欢时尚的装修风格，容易被串串房所吸引。”从事房屋中介工作的唐凌坦言，“更重要的是，其背后的利润远高于正常房屋，这也是不少中介公司以及二房东牟利的主要渠道。”
唐凌告诉贝壳财经记者，串串房一直暗藏在市场中，只是近两年规模越发庞大。如今，楼市下行，越来越多的房主开始将目光转向租房市场。
在房屋中介工作多年，唐凌深知公寓、回迁房和城中村通常是串串房的重灾区，而这恰好是囊中羞涩的年轻人最喜欢租住的房型。为了能快速出租，房主或中介通常会对房屋重新装修，但出于成本考虑，其所采用的大多是最廉价的装修材料和家具。
唐凌曾算过一笔账，一套面积约为50平方米的公寓，如果按照年轻人喜爱的北欧风格装修，通常只需要粉刷墙面、添置浅色家具和软装，以及翻新卫生间，大约只需要4万元就能完成改造。
相比之下，经过装修的房子通常能以高于原价30%至50%的价格出租。同样以上述公寓为例，原本租金为3000元，经过翻新便能以4500元的价格出租。以此计算的话，只需要2年就能回本。
“通常出租房的装修周期为5年时间，这意味着原本只能赚到18万元房租的房东，在装修后能赚到27万元，即使扣除4万元的装修费用，也能多赚5万元。”唐凌说。
同样曾在房屋中介工作多年的老何也表示，串串房的装修周期非常短，通常15天或1个月就能完成，而装修费也大多只需几万元，“毕竟无论家装还是家具都是低劣货，房主图的是短平快的获利手段，为了缩短房屋的空置期，不少房东甚至在装修后仅进行短暂的通风，便将房屋出租，根本不会考虑租客健康与否。”
“串串房之所以能在市场存活，源于其切中了年轻人渴望低价租到心仪的房屋。”老何早前带领一位年轻租客看房时注意到，在自己所推荐的一套“老破小”和一套北欧网红风的房屋中，对方毫不犹豫地选择了后者。即使自己主动提醒可能存在甲醛超标的情况，对方仍然心动不已，“年轻人的喜好自然给了部分不良房东和中介可乘之机，也让串串房持续出现在市场当中。”
贝壳财经记者走访多家线下租房中介，并在对方带领下参观几套房源后注意到，类似房屋大多符合网友所发布的“串串房标配”，家具和家电外表看上去崭新，甚至床上床垫塑料膜都没有撕开。仔细查看却发现，不少装修细节并不考究，家具大多都是板材质感，家电也都是不知名的小品牌。
当贝壳财经记者提出“能否出示甲醛检测报告”时，对方并没有直接回复，仅是一再强调房屋已空置了几个月，不可能有甲醛超标的情况。而面对“能否在合同中标明一旦甲醛超标可全额退回房租及押金”的问题时，中介则表示需要和房东沟通。此后便再无下文。
“相对装修老旧的传统住宅，串串房依靠看似精美的装修，收割不明真相的年轻人。”老何说，“对于房东和中介来说，串串房不仅不缺客源，租金和抽佣也有保障，自然乐于推荐这类房源。毕竟在这三方关系里，真正吃亏的只有租客。”
检测贵退租难，串串房“踩坑”仍需强化责任
“中招”串串房的林维联系上中介要求退租，并希望赔偿租住期间的损失。不过，即使自己出示了试剂盒的结果，对方坚称房屋没有任何问题。
“现在年轻人怀疑租到串串房后，通常会选择购买甲醛试剂盒或寻找专业机构检测等方式来确定房屋是否存在问题。”老何说。
贝壳财经记者在电商平台上搜索发现，约有上百家店铺销售“竹炭包”“甲醛试剂盒”等商品，其中，不少店铺销量已达到10多万单。一位店家表示，前来购买类似商品的客户基本都是年轻人，其中租房住的年轻人占一半以上。
尽管年轻人通过各种方法来证明房屋存在甲醛超标，但对于这一结果，大多数房东和中介并不认可，更不会轻易做出退租等赔偿。
“房东通常不会接受租客自行购买的甲醛试纸或家用甲醛检测仪的结果，他们会要求对方提供由专业检测团队出具、具有公信力的检测报告。”唐凌告诉贝壳财经记者，普通的甲醛检测中，一个点位的检测费用为100元，一个房间至少需要检测三个点位，仅检测一个房间就需要300元。如果需要CMA机构出具国家认可的第三方报告，费用则更加昂贵，每个点位约500元，至少检测两个点位。
这意味着，即使是一套普通的“老破小”或者公寓，甲醛检测的费用也可能达上千元。
“房东自然不愿意支付这笔费用，而租客同样也不愿意承担。”在得知对方要求自己需出示机构检测的结果后，林维就谁来付费和房东争执数天时间。最终双方商定“由林维先行支付，待证明房屋确实存在甲醛问题后，再由房东报销”。
多位曾有过串串房经历的年轻人告诉贝壳财经记者，即使拿到专业的检测结果，想得到房东退租仍然无比困难。
贝壳财经记者在社交平台上搜索发现，多位租客发帖吐槽串串房，称无力从房东及中介手中争回合法权益。其中，不乏有百万粉丝量的网红博主，不少粉丝纷纷出谋划策，却也无法拿回房租和押金。
一位年轻人印象深刻，自己发现甲醛超标后多次协商无果，表示将起诉房东。但冷静下来想想，从起诉到立案执行，需要漫长的时间。“房东有时间和自己耗，但中间的误工费、经济和时间损失，对于普通上班族成本太大。最后只能不了了之。”
“发现租到串串房后，可以通过收集租赁合同、支付记录、沟通记录、检测报告等证据，以诉讼的方式解决问题，也可以通过报警及咨询专业律师，来了解自己的法律权益和维权途径，进而维护合法权益。”河南泽槿律师事务所主任付建告诉贝壳财经记者，同时相关部门也应完善法律法规，加强监督管理、建立举报渠道和投诉机制，鼓励租客积极举报违规行为，强化房东和中介的责任，对违规行为进行严厉处罚以及加强宣传教育、建立行业标准等措施来整顿市场乱相。
最终，经过约半个月的拉扯，林维拿着“该房屋甲醛、苯、TVOC（室内有机气态物质）不符合标准”的检测结果，讨回剩余租金。让他头痛的是，自己又将重新租房和搬家，“如果下一家还是串串房，是否又要再次经历类似事情？”